Home / Проектування офісів та бізнес-центрів

Проектування офісів та бізнес-центрів

  • Склади та ангари
  • Теплиці
  • Модульні споруди
  • Будівлі комерційного призначення
  • Промислові будівлі
  • Аграрні споруди
  • Спортивні комплекси
  • Швидкомонтовані бетонні споруди

Проектування офісів та бізнес центрів: особливості

Офісні будівлі є особливим видом споруд, які призначені для розміщення офісних приміщень, що забезпечують робочий простір для різних організацій і компаній. Планування офісу може включати різні типи приміщень у вигляді кабінетів, конференц-залів, кімнат відпочинку, санвузлів та інших необхідних зон для роботи. Такі споруди відіграють важливу роль у бізнесі, оскільки допомагають створити комфортні умови для роботи персоналу компаній.

Кожна офісна будівля виконує ключову функцію в підтримці бізнесу, надаючи комфортні умови для проведення ділових зустрічей і роботи співробітників. Завдяки правильному плануванню будівлі допомагають забезпечити зручне та ефективне використання простору для робочих процесів, куди входить планування, управління проектами та проведення переговорів. Будівництво офісних будівель є складним і багатогранним процесом, який вимагає ретельного планування і координації. Усі роботи починаються з проектування бізнес-центру, яке допоможе розробити правильний та ефективний проект з урахуванням вимог замовника.

Проектування офісів та бізнес центрів - Фото 4

Концептуальне проектування бізнес-центру: основа успішної реалізації проєкту

Концептуальне проектування є одним із найважливіших етапів будівництва бізнес-центру, оскільки саме на цій стадії формується майбутній архітектурний образ об’єкта, визначаються його функціональне призначення, поверховість, об’ємно-планувальні рішення та ключові техніко-економічні показники. Головною метою концепції є створення збалансованого рішення, яке відповідатиме вимогам інвестора, майбутніх орендарів та чинним державним будівельним нормам. На початковому етапі фахівці виконують детальний аналіз земельної ділянки, оцінюють транспортну доступність, пішохідні потоки, інженерну інфраструктуру та особливості навколишньої забудови. На основі отриманих даних розробляється архітектурна концепція, визначаються фасадні рішення, поверховість будівлі та створюються первинні 3D-візуалізації майбутнього бізнес-центру.

Не менш важливим завданням є розрахунок техніко-економічних показників (ТЕП), які дозволяють оцінити ефективність проєкту ще до початку розробки робочої документації. На цьому етапі визначаються загальна та корисна площа будівлі, орендний коефіцієнт, кількість робочих місць, паркомісць, а також попередні концепції інженерного забезпечення — систем опалення, вентиляції, кондиціонування, електропостачання та безпеки. Завдяки якісно виконаному концептуальному проєктуванню інвестор отримує чітке розуміння майбутніх витрат, термінів реалізації та комерційного потенціалу об’єкта.

Концепція бізнес-центру є фундаментом успішної реалізації проєкту та поєднує архітектурне бачення об’єкта з його економічним обґрунтуванням. На етапі концептуального проектування визначаються формат і клас будівлі, цільова аудиторія, склад інфраструктури, попередні техніко-економічні показники (ТЕП), а також доцільність поетапної реалізації та черговість будівництва. Такий підхід дозволяє інвестору оцінити перспективність проєкту ще до початку розробки повної проєктної документації та мінімізувати ризики на всіх етапах будівництва.

Проектування офісів та бізнес центрів - Фото 6

Етапи проектування бізнес центрів

1. Концепція та передпроєктні пропозиції (ПП) — аналіз земельної ділянки, визначення концепції забудови, розробка архітектурної ідеї, формування попередніх техніко-економічних показників та погодження концепції із Замовником.

2. Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО) — підготовка та подача необхідних документів для отримання вихідних даних на проєктування.

3. Розробка ескізного проєкту (ЕП) — опрацювання архітектурних і планувальних рішень, визначення черговості будівництва, уточнення ТЕП та погодження ескізних рішень.

4. Отримання технічних умов та проведення інженерних вишукувань — оформлення технічних умов на підключення інженерних мереж, виконання геодезичних та геологічних досліджень.

5. Розробка проєктної документації (стадія П) — створення повного комплексу архітектурних, конструктивних та інженерних рішень, проходження експертизи та підготовка документації для отримання дозволу на будівництво.

6. Отримання дозволу на виконання будівельних робіт — формування та подача пакета документів до відповідних державних органів.

7. Розробка робочої документації (стадія Р) — підготовка детальних робочих креслень та специфікацій для виконання будівельно-монтажних робіт.

8. Будівництво та введення в експлуатацію — виконання будівельних робіт, авторський і технічний нагляд, підключення інженерних мереж, пусконалагоджувальні роботи та введення бізнес-центру в експлуатацію.

Проектування офісів та бізнес центрів - Фото 5

Класи бізнес-центрів та вимоги до сучасних офісних будівель

Під час проектування бізнес-центру важливо ще на початковому етапі визначити його класність, оскільки саме вона впливає на архітектурні рішення, інженерне оснащення, рівень комфорту та подальшу інвестиційну привабливість об’єкта. Класифікація бізнес-центрів здійснюється з урахуванням комплексу критеріїв, серед яких місце розташування будівлі, транспортна доступність, розвиненість навколишньої інфраструктури, технічний стан інженерних систем, ергономіка внутрішніх просторів, енергоефективність, рівень безпеки та наявність паркінгу. Сучасні офісні комплекси також проєктуються з урахуванням високих вимог до природного освітлення, комфортного мікроклімату, гнучкого планування приміщень і використання екологічно безпечних будівельних матеріалів.

Бізнес-центри класу А — це преміальні офісні комплекси, розташовані в центральних або престижних ділових районах міста, з авторською архітектурою, сучасними інженерними системами, професійним керуванням будівлею, підземним паркінгом, високими стелями, якісними матеріалами оздоблення та розвиненою внутрішньою інфраструктурою.

Клас B+ поєднує більшість характеристик класу А, але може мати менш престижне розташування, спрощені архітектурні рішення або меншу кількість сервісів для орендарів.

Клас B — це функціональні офісні будівлі з базовими сучасними інженерними системами, наземним паркінгом, стандартним оздобленням та комфортними умовами для ведення бізнесу за більш доступною вартістю оренди.

Клас C зазвичай представлений реконструйованими адміністративними або виробничими будівлями зі спрощеними технічними рішеннями, мінімальним набором сервісів та невисокими вимогами до комфорту. Незалежно від класу, сучасний бізнес-центр повинен відповідати вимогам енергоефективності, пожежної безпеки, безбар’єрності, забезпечувати якісну вентиляцію та кондиціонування, високошвидкісний інтернет, системи контролю доступу, відеоспостереження, резервне електроживлення та комфортні умови для роботи співробітників і відвідувачів.

Проектування офісів та бізнес центрів - Фото 7

Проектування офісних будівель з компанією БК КИЇВГРАДОСЕРВІС

Проектування і будівництво офісних будівель враховує всі наявні чинники, включно з особливостями архітектури, типом майбутнього об’єкта, інженерним забезпеченням, будівельними нормами. Фахівці враховують естетичне сприйняття офісу, його інтер’єр, концепцію. Щоб кожен співробітник офісу міг відчувати себе комфортно в новій будівлі, потрібно організувати зручні функціональні зони, які можуть значно підвищити ефективність робочого процесу і продуктивність праці.

Компанія БК КИЇВГРАДОСЕРВІС допоможе провести проектування офісних будівель різного типу та поверховості. Фахівці розроблять план приміщень офісу, підберуть необхідні будівельні матеріали, допоможуть пройти всі перевірки та отримати дозвільні документи на будівництво майбутнього об’єкта або реконструкцію будівлі. Всі роботи проводяться поетапно, що допоможе правильно скласти план їхнього виконання, раціонально розподіливши простір майбутніх офісних приміщень.

Проектування офісів та бізнес-центрів - Фото 3